乡村旅游
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江西某田园休闲观光旅游生态农业公园项目
第一部分 项目概况
一、项目总体目标
为了更好的促进xx市农业休闲产业的发展，实现乡村振兴。江西xx有限公司拟位于xx市xx镇建设田园休闲观光旅游生态农业公园项目。项目总投资**万元，建设期x年。项目根据本土文化特色，打造集农业生态休闲、旅游、食住玩于一体的农业休闲观光生态公园，不仅提升xx镇知名度，增加旅游强市挖潜资源，还将为国内农业生态休闲产业发展竖立新标杆，甚至可以成为世界人认识xx市、了解xx市文化的新窗口。
二、项目规模及总投资
本项目计划投资**万元，建设期为x年，建成后将形成总占地**亩的集休闲、观光、旅游、爱老疗养为一体的农业休闲观光生态公园。项目主要建筑工程计划从201x年01月开始实施，到202x年12月结束，建设期x年。项目建设所需的项目申报、土建工程等前期筹备工作从201x年01月开始实施，待资金到位后开始正式建设。
三、项目建设背景/必要性
1. 政策保障为项目产业发展打造“快车道”
2. 项目的建设有利于促进区域资源可持续利用，实现“乡村振兴”发展战略、构建现代化田园综合体市场与农户连接的纽带，是农业走向集约化、规模化、产业化经营的需要
3. 项目的建设对xx镇乃至xx市社会经济有重要的推动作用
4. 项目的建设有助于推动游产业的发展
5. 项目的建设是满足人们多元化生活，提高旅游接待能力的需求
6. 项目的建设有利于解决就业，促进农民脱贫致富
7. 项目建设优势明显
四、可研编制依据
进行本项目可行性研究工作的主要依据主要包括：
1、国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等。
2、由国家批准的资源报告，区域规划和工业基地规划等。
3、地方政策法规以及当地的自然、经济、社会等基础资料。
4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等。
5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定。
6、包含各种市场信息的市场调研报告。
7、项目承建单位提供的数据资料和关联单位资料。
第二部分 报告目录
一、项目总论
1.1 项目基本情况
1.2 项目建设单位
1.3 项目可行性研究报告编制依据
1.4 项目建设内容与规模
1.5 项目总投资及来源
1.6 项目经济及社会效益
二、项目建设背景与必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性分析
三、项目市场分析
3.1 我国旅游业发展分析
3.1.1 旅游业发展势头强劲
3.1.2 旅游市场需求旺盛
3.2 我国休闲旅游行业发展
3.3 我国乡村旅游市场发展
3.3.1 我国乡村旅游发展现状
3.3.2 我国乡村旅游发展趋势
3.3.3 我国乡村旅游发展前景
3.3.4 我国乡村旅游市场规模预测
3.4 我国田园综合体发展分析
3.4.1 发展乡村休闲旅游产业
3.4.2 建设乡村养生养老基地
3.4.3 培育宜居宜业的农业特色小镇
3.5 九江市旅游发展分析
3.6 项目目标客源市场定位
3.6.1 目标客源市场定位需考虑的因素
3.6.2 目标客源市场的定位于选择
3.7 项目区市场规模预测
3.7.1 影响市场发展的因素
3.7.2 旅游消费水平预测
3.7.3 游客规模预测
四、项目地区建设条件
4.1 场址现状
4.2 地形地貌
4.3 气候
4.4 水文
4.5 交通运输
4.6 综合经济条件
五、工程设计方案
5.1 设计指导思想与原则
5.2 基本原则
5.2.1 产业链导引性原则
5.2.2 循环经济导引性原则
5.2.3 生产便捷性原则
5.2.4 环境优先原则
5.2.5 远近期结合原则
5.3 项目总体规划方案
5.3.1 项目规划依据
5.3.2 规划设计方案
5.3.3 具体建设方案
5.4 电信规划
5.5 标志系统
5.6 安全保障规划
5.7 建筑方案
5.7.1 设计依据
5.7.2 总平面布置
5.7.3 竖向规划
5.7.4 建筑结构及材料
5.7.5 公用工程
六、环境保护
6.1 项目厂址环境现状
6.2 项目建设期环境影响
6.2.1 施工期废水影响分析
6.2.2 施工对周围环境空气的影响
6.2.3 施工期噪声影响分析
6.2.4 施工期固废的影响
6.2.5 营运期环境影响分析
6.2.6 水土流失来源及防治措施
6.3 建设项目对环境要素影响性质识别
6.4 生态环境保护措施
6.4.1 施工期间环境保护措施
6.4.2 运营期间环境保护措施
6.4.3 环境管理措施
6.5 项目土壤影响分析
6.6 项目生物多样性的影响分析
6.7 地质灾害影响分析
6.8 特殊环境影响
七、节约能源
7.1 节能综述
7.2 用能标准和节能规范
7.2.1 国家和省有关法律、法规
7.2.2 指导性文件
7.2.3 国家、行业标准及规范
7.3 能耗分析
7.4 节能措施
7.4.1 建筑节能
7.4.2 节电措施
7.4.3 节水措施
7.5 节能效果分析结论与建议
八、职业安全、卫生与消防
8.1 职业安全卫生
8.1.1 设计依据
8.1.2 主要危害因素与危害程度
8.1.3 安全措施方案
8.1.4 劳动安全
8.1.5 职业卫生
8.1.6 卫生防疫
8.2 消防
8.2.1 设计依据
8.2.2 消防措施
8.2.3 火灾报警系统
8.2.4 灭火系统
8.2.5 消防知识教育
九、组织管理和劳动定员
9.1 组织管理
9.1.1 建立健全管理机构
9.1.2 实行项目负责制
9.1.3 项目实施按“三制”执行
9.1.4 加强资金管理
9.2 劳动定员
9.2.1 公司用人原则
9.2.2 劳动定员
9.3 经营管理措施
9.4 管理模式及团队精神
9.5 人才策略
9.6 项目安全管理方案
十、项目实施进度与招投标
10.1 项目实施进度安排
10.2 项目实施进度表
10.3 项目招投标
10.3.1 项目招标目的
10.3.2 招标原则及招投标方案
十一、投资估算与资金筹措
11.1 投资估算的依据
11.2 项目总投资估算
11.2.1 建设投资估算
11.2.2 建设期利息
11.2.3 流动资金
11.3 资金筹措与还款计划
十二、财务分析
12.1 财务评价
12.1.1 评价依据
12.1.2 财务评价参数
12.2 营业收入及税金测算
12.2.1 营业收入
12.2.2 营业税金
12.3 成本费用测算
12.3.1 外购运营费用
12.3.2 工资及福利费
12.3.3 折旧及摊销费
12.3.4 修理费及其他费用
12.3.5 总成本费用
12.4 利润测算
12.5 财务分析
12.5.1 项目盈利分析
12.5.2 项目生存能力分析
12.6 项目盈亏平衡及敏感性分析
12.6.1 项目盈亏平衡分析
12.6.2 敏感性分析
12.7 财务评价结论
十三、社会评价与风险分析
13.1 社会影响效果分析
13.2 社会适应性分析
13.3 社会风险分析
13.3.1 项目主要风险因素识别
13.3.2 风险程度分析
13.3.3 防范和降低风险措施
13.4 社会评价
十四、可行性研究结论建议
14.1 结论
14.2 建议
附表